由于该地区现代工业空间短缺，杜克房地产公司已开始在迈阿密国际机场东北部超过 50 万平方英尺的投机性物流大楼上开展工作 。新项目是该公司位于佛罗里达州梅德利的迈阿密 27 商业园的两个配送设施中的第二个，这是迈阿密戴德县的一个小社区。在 Duke Realty 去年 8 月预售了 72% 的空间之后，第一个设施(称为 2 号楼)的建设也在进行中。221,984 平方英尺的 2 号楼计划于今年 7 月竣工。
较大的 1 号楼将提供 501,224 平方英尺的一流物流空间，毗邻 27 号高速公路。该物业还可以方便地前往佛罗里达收费公路、75 号州际公路和 826 号国道，可直接连接到迈阿密航空枢纽的货运区。
1 号楼位于西北 121 路 10300 号占地 23.3 英亩的场地上，其设计符合 LEED 标准，净高为 36 英尺，设有 53 个码头门和 4 个驶入式门，可容纳多达 108 个架空门的位置。该物业还将配备 112 个拖车位和 335 个停车位。
杜克房地产公司佛罗里达地区的高级副总裁斯蒂芬妮罗德里克斯告诉商业地产执行官，杜克房地产公司的佛罗里达团队正在对计划中的设施产生兴趣，尽管它尚未发布。
工业房地产投资信托基金在一份声明中表示，它继续看到南佛罗里达州对现代、地理位置优越的物流物业的需求，特别是对大块配送空间的需求。Duke Realty 补充说，其在该地区的在役投资组合目前 99% 已出租，而其迈阿密物业 100% 已出租。
建筑热潮
迈阿密国际机场以北的地区已成为投机工业发展的中心。根据 Cushman & Wakefield 的数据，Airport North/Medley 子市场在第一季度末有超过 170 万平方英尺的在建工业项目，占迈阿密戴德在建的超过 310 万平方英尺的 54%。
该券商在其第一季度市场报告中指出，所有在建空间都是投机性的，但有几个量身定制的项目计划在几个月内破土动工。第一季度迈阿密戴德的新租赁活动超过 230 万平方英尺，同比增长 27.2%。电子商务和分销公司仍然是需求增长的主要驱动力。
报告称，仓库和配送要价同比上涨 8.8% 至每平方英尺 8.56 美元 NNN，是年度涨幅最大的。Airport North/Medley 子市场的租金为 8.91 美元，本季度末总体空置率为 4%。