纽约市与非营利和公共部门有着悠久而紧密的历史，其中一些最大和最稳定的雇主就属于这一类。该州有超过 91,000 个活跃的组织，它们构成了当地经济的很大一部分。根据劳工统计局的数据，该行业在就业人数和工资方面也继续领先全国。
尽管经济衰退打击了该行业，导致、私营部门和企业合作伙伴的资金短缺，但公共和非营利组织的就业人数在整个期间不断上升。Cushman & Wakefield 的一项新研究显示，该行业对办公空间的需求导致2017 年商业房地产租赁和销售交易活动创下历史新高，并于 2015 年开始逐步回升。兼并、租赁扩张和重大提振了该行业的活力。
更大的租约
2017 年，非营利组织和公共组织租赁了超过 600 万平方英尺的空间，这得益于在曼哈顿子市场签署的 12 份租约，每个租约都超过 100,000 平方英尺。其中七个租约面积为 250,000 平方英尺或更大。这些金额使 2017 年的平均租赁面积增加到 46,839 平方英尺，比上一年增加了 76.4%。
尽管子市场取得了成功，但长岛市实际上录得了今年最大的租约。2017 年 7 月，纽约市住房管理局在 23-02 49th Ave. 签署了一份 587,344 平方英尺的租约，将其在 Westbrook Partners 和 Andrew Chung 的房产中的业务扩大了 155,000 平方英尺，直到 2037 年。
纽约市的大部分非营利和公共部门的租赁活动都在曼哈顿子市场，总面积为 490 万平方英尺。该行业仅落后于金融服务和 TAMI 行业，分别租赁了 880 万平方英尺和 570 万平方英尺。由于非营利组织经常寻求价值导向资产的空间，平均租金为每平方英尺 53.31 美元，远低于市场平均水平 72.53 美元。
虽然非营利组织在 2017 年签署了最多的租约，完成了曼哈顿 129 份租约中的 48 份，但机构租借的空间最多，去年签署了 270 万平方英尺的租约，是 2016 年的两倍多。医疗租户，最大的租赁非营利组织2016 年子行业的租赁面积为 210 万平方英尺，大幅下降，2017 年的租赁面积为 120 万平方英尺。
此外，2017 年非营利组织签署的平均租赁期限超过 12 年，而市场平均为 9 年。这部分是由于大型非营利组织签署租赁产权公寓的趋势。在这种情况下，房东通过让租户(通常是国家机构)成为合法所有者的方式将公寓出租，租期为 30 年，不可取消。租赁产权公寓业主享有 501(c)(3)s 无法享受的巨额税收减免。
销售活动猛增
尽管2017 年纽约市的销售额大幅下降，但非营利和公共部门的交易活动强劲，与 2011 年至 2015 年的平均交易量相比，过去两年增长了 54.9%。
该行业的买卖活动相当平衡，因为组织在 2017 年进行了 45 次购买和 46 次处置，而剩余的 11 次销售涉及两家非营利组织和/或公共部门企业。在子市场中，曼哈顿以 38 笔交易处于领先地位。2017 年共有 80 项资产易手，而 2016 年为 48 项，但交易量保持不变，为 12 亿美元。2017 年该行业每平方英尺的平均价格 为 540 美元，与 544 美元的城市平均价格几乎相同。
Cushman & Wakefield 预测，该行业的大多数企业将努力保持其在曼哈顿的足迹，或者更愿意尽可能靠近城市核心。他们还将利用协作和开放空间等趋势。此外，纽约市办公楼管道包括 2200 万平方英尺的新建和重新开发的办公空间，这将继续增强该行业对该市的兴趣。
“ 2017 年对于纽约市的非营利组织和公共部门来说是一个重要的租赁年， ”Cushman & Wakefield 董事总经理 Robair Reichenstein 在一份准备好的声明中说。“一些超过 300,000 平方英尺的大型交易以及整个城市用户的强劲租赁活动推动了租赁的增长。”